| 问题 | 租房后发现房子有很大的刺鼻性味道！要求房东退房，房东不同意，该怎么办？ |
| 释义 | 通过诉讼程序解决房东与租客之间的纠纷，包括房东无权解除合同、腾房时间不合理、退款不足、东西取不出来等问题。租客可以据理力争，拒绝房东的无理要求，并在必要时报警寻求帮助。如果协商不成，可以走诉讼程序解决，法院会进行调解或公判。租客应当充分利用自己的权利，以取出东西为根本目标，迫使房东考虑是否值得继续争议。 法律分析 可以通过诉讼程序解决。 1、房东的理由不成立。影响其生活的理由，提出质疑。 2、房东违约。合同期间的使用权归你。她无权随意解除合同。 3、无论房东怎样说，以影响其生活为由，就要求腾房，需要经过你的同意。房东应该与你商量。 4、腾房时间，要求的不合理。由此给你带来的生活不便，房东应当承担违约责任。按合同约定她应当向你支付同等的违约金。并且给予合理的时间腾房。 5、在没有找到合适的房屋之前，你有权利继续居住。在此期间，她只有提意见的权力，没有赶你走的权力。 6、房东虽然退了一部分钱，没有足额退款，说明房东是个斤斤计较，精打细算之人，有可能是嫌房屋租金低了，要涨房租。合同期间，她又没有正当理由提出，故意找茬赶你走。用事实说话，用现有的证据证明。证据充分，可以走诉讼程序解决。 7、东西取不出来，说明房东觉得自己有损失，这是她自己造成的。由此给你带来的不便，她应当承担责任。必要的时候，及时拨打110报警。据理力争。8、110出面，可以协商解决。底线是取东西。拒绝房东的无理要求。协商不成，请出警警察出具一份出警记录，自己带上写好的诉讼状走诉讼程序解决。或者直接到法院说明情况，请求法院帮助解决起诉，一般情况是先调解，调解不成，依法公判。 9、房东有多少种理由，你也应当会有多少种拒绝房东的理由。 10、据理力争，取出东西是根本。走到这种地步，房东会考虑自己的时间精力够不够用，值不值得与你走诉讼程序了。 结语 通过诉讼程序解决问题。房东的理由不成立，影响生活的理由有疑问。房东违约，合同使用权归你，无权解除合同。要求腾房需要经过你同意，腾房时间要求不合理，房东应承担违约责任。在找到合适房屋前，你有权继续居住。房东退款不足，可能是斤斤计较之人，可通过诉讼程序解决。东西取不出来，房东应承担责任，可拨打110报警。协商不成，可走诉讼程序或请求法院帮助解决。你也有多种拒绝房东的理由。据理力争，取出东西是关键。房东会考虑是否值得走诉讼程序。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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