| 问题 | 房产阴阳合同的纠纷应该怎么处理 |
| 释义 | 房产阴阳合同的纠纷，法院会按以下两种办法处理： 1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行； 2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。 房屋买卖过程中“阴阳合同”主要分为以下几种情形： 1、买卖双方当事人签订两份《房屋买卖合同》，一份合同为对内的“阴合同”，也是买卖双方真实意思表示，另外一份“阳合同”约定的房屋价格高于房屋实际价格，用于房屋管理部门备案及银行按揭贷款，以达到促成交易、取得贷款、买方减少交纳首付款等目的； 2、双方签订两份《房屋买卖合同》，其中一份为对内的“阴合同”，也是买卖双方真实意思表示，另一份“阳合同”约定的价格低于房屋实际价格，用于房屋管理部门备案及银行按揭贷款，目的是规避限价、减少税款交纳、使双方获利； 3、第三种存在于商品房销售过程中。开发商和购房者签订《商品房买卖合同》，约定房屋价格低于开发商实际卖价，用于房屋管理部门备案。另外开发商再以装修装饰、车位销售、家具转让、委托经营等理由和购房者另外签订一份合同或补充协议，将备案房价与开发商实际卖价之间的差额加到后面的合同或补充协议中。此种情况广义上也属于商品房买卖中签署“阴阳合同”中的一种，目的一般是规避限价等。该种情形相对比较复杂，后面签订的合同或补充协议的效力需要根据多种因素具体考量。 综上所述，阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也隐瞒着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后，买方拒绝按照真实的合同支付购房款，双方就容易产生纠纷。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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