| 问题 | 房屋买卖阴阳合同有哪些风险？ |
| 释义 | 房屋买卖签订阴阳合同的法律风险如下： 1、因规避税收监管、骗取贷款等行为一般会导致该条约定无效或合同无效； 2、偷税漏税可能受到行政或者刑事处罚。 一、可以解除二手房的阴阳合同吗 可以解除二手房的阴阳合同。但需要承担违约责任。为避免国家税收监管故意隐瞒房屋买卖合同的真实交易价格，价格条款无效，但无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认所有销售合同无效的，不予支持。因此，由于合同约定，买卖双方签订的房屋买卖合同仍然合法有效。 二、阴阳合同的法律效力如何 阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，对内为阴合同，对外为阳合同。阴合同有可能受到法律保护，阳合同可能是无效合同。一般因为阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。在实践中阴阳合同如涉及到刑法，则有可能构成犯罪。 三、购房合同哪个是阴阳合同 一般认为阴合同是双方真实意思的表示，所以阴合同是有效的，而阳合同只是为了偷税漏税才签订的合同，并不是双方意思的真实表示，而且损害了国家利益，所以一般认为其无效。而且经有关部分证实确有偷税漏税的行为是要接受处罚的，数额巨大的可能构成犯罪，所以签订阴阳合同有风险。 【本文关联的相关法律依据】 《税收征收管理法》第六十三条 纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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