| 问题 | 贷款办不下来是否可以取消购房合同？ |
| 释义 | 购房退房需承担责任，可协商或起诉。退房情况包括：面积误差超过3%、开发商逾期交房、规划变更影响结构、质量严重影响使用、不能办理产权过户、贷款未批准或付款方式不一致、主张房款双倍返还。责任需明确，如开发商导致贷款未批准，则购房者可退房无责。如需咨询，请联系专业律师。 法律分析 可以退房，但需要承担责任。如购房合同中有约定，按照约定执行;如没有约定，则双方协商。如若协商不成，可以起诉。 倘若出现以下情况，购房人可以提出退房： 一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3% 交付使用的房屋建筑面积对比合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同无约定或约定不明确的，面积误差超出绝对值3%，买主可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法律予以支持。 买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，权归买方;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买方。 二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期 开发商应予规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合同有权退房，并要求返还楼价款及相应的利息。 三、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的 四、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的 如漏水经多次维修后还是严重影响生活的，可以采取法律手段退房。 五、不能或不能按期办理产权过户的 六、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的 七、主张商品房买卖无效,主张双倍返还房款 但此时要区分清楚责任，否则的话购房者就要承担违约责任。如果是因为开发商原因导致银行不批准贷款，这样的情况下购房者要求退房，其实就不会承担责任。而要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。 结语 根据以上情况，购房者在退房时需承担相应责任。如购房合同有约定，按约定执行；无约定则双方协商，协商不成可起诉。退房情况包括面积误差超过3%、开发商逾期交房、规划变更影响房屋结构、房屋质量不合格、无法办理产权过户、贷款未批准等。购房者需明确责任，避免违约。如有疑问，欢迎咨询专业律师。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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