| 问题 | 有购房合同但是没签完可以退吗 |
| 释义 | 如果没签购房合同是不是能退房是要看情况的。在没签购房合同却想要退房的情况下，主要还是看买卖双方的协商情况，以及合同签订条款。如果在买卖双方当事人之间协商一致的情况下，或者是符合因不可抗力从而致使不能实现合同等目的的情况下，一般是可以解除合同的，在此情况下，买方是可以解除合同的，是可以退房的。但如果卖方是无过错的，在这种情况下退房，则需要根据买卖双方当时签订合同条款解决，买方可能需要承担相应的违约责任。 一、未签购房合同首付款可以退吗 买房首付付了没签合同能退。退款方法如下： 1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款； 2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。 一、可以退房的条件如下： 1、延迟交付房屋，一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息； 2、开发商证件不全，如果开发商证件不全，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款； 3、开发商没经购房人同意变更设计，在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意； 4、拿不到产权证，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房； 5、开发商把房子抵押，如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。 二、合同无效的情形如下： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益的； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 二、无签订购房合同后可以退房吗？ 在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。 但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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