| 问题 | 农村房屋的确认和父母有同样的房子，因为中间没有边界墙，所以应该算两户还是一户，平方怎么算 |
| 释义 | 法律分析：农村房屋确权登记父母的还是子女的,可依据个人需求而定。2021年起，农村房屋下面的宅基地继承将全部实行“房地一体”原则，即房子和宅基地是一个整体，按照相关法律规定是可以依法继承的，因此宅基地的使用权也可以随着房子一并“继承”。这里大家一定要厘清一个概念，宅基地是因为房屋而整体被“继承”了使用权，宅基地的主权还是属于村集体所有，这个概念不能混淆。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 我们家乡盖房子的规定是一户一宅，一宅两户可以吗？ 一房两户主合法，一个房屋有两个户主说明该房屋为两个户主的共同共有财产，共同享有房屋所有权，由此对于共同房屋的处分需要经过共有人的同意。只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以对该房屋进行分割。《户口登记条例》第五条法律依据：《户口登记条例》第五条《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。《户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。 农村一户一宅和退宅， 农村户口迁出后家里的自建房还是自己的。自建房的产权不受户口变动影响，可以继续享有房屋所有权，但全家一起迁出户口的应当收回宅基地，由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。法律依据：《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 请问，我的老房子，和新房连接在一起，算不算一户多宅 法律分析：一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处。一户多宅有些有合法原因，主要是因房产继承和赠与形成的多处住宅（包括宅基地），这种情况只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。既然是合法的，依法应当确权。对于那些符合当地分户建房条件未分户但未经批准另行建房分开居住的，可以结合实际经本农民集体同意并公告无异议，按规定补办有关用地手续后依法予以确权登记。也就是说拥有多处宅基地的、家庭符合分户条件但是没分户的，只要村集体同意并且公告无异议，补办手续后也是可以确权的。针对一户多宅的情况，国家也出台了相关的政策，在农民自愿的情况下，能够将多余的宅基地有偿转让或退出获取收益。法律依据：法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。宅基地纠纷找哪个部门解决？宅基地纠纷该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 新房子已经交付了，但是因为开发商没有整改，所以没有收到房子，但是房地产证书的开发商已经完成了，所以我可以先去开发商那里领证书吗？ 新房子交付后，产权仍然还不是购房者的，需要办理产权证。首先购房者要查看开发商的五证两书。其次，到房屋管理部门领取并填写房屋权登记申请表。填完后，让开发商签字盖章。接着，购房者到开发商指定的房屋面积计量站、开发商处或登记部门领测绘表，并对房屋面积进行测绘。购房者在开发商处办理完相关文件，缴纳公共维修金和契税后，把准备好的材料递交给房屋管理部门。最后购房者在规定时间内，带着领取通知书领取不动产权证书即可。法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第四条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。 申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门，申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。 我买了二手房，有房产证，但是因为土地和房子不符合要求，所以不能转让所有权 下列二手房不得转让：未依法取得房屋所有权证的二手房；转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；鉴定为危房的二手房；已被列入拆迁公告范围的二手房；法律限制交易的二手房。《城市房地产管理法》第三十八条法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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