| 问题 | 租房合同期满，旧合同是否继续生效？ |
| 释义 | 在租赁合同期满后,如果双方没有签署新的租赁合同,但出租人和承租人仍然维持租赁关系,那么原租赁合同将继续有效。在这种情况下,双方需继续履行原合同的约定。不过,原合同的租赁期限将变为不定期租赁合同。此外,承租人转租房屋、承租人优先购买权问题和房屋租赁合同履行期满后是否可以续租房屋等问题也需注意处理。 法律分析 在租赁合同期满后,如果双方没有签署新的租赁合同,但出租人和承租人仍然维持租赁关系,那么原租赁合同将继续有效。在这种情况下,双方需继续履行原合同的约定。不过,原合同的租赁期限将变为不定期租赁合同。 一、履行租赁合同的纠纷如何处理 履行租赁合同的纠纷处理如下： 1、承租人转租房屋的问题是承租人不退出租赁合同关系，而是将房屋租给他人使用和收入； 2、承租人优先购买权问题房屋租赁优先购买权是指承租人在房屋租赁关系中依法享有的，在出租人出售租赁房屋给第三人时，以同等条件优先购买的权利； 3、承租人装修房屋后，为了满足生活或经营的需要，往往会对房屋进行装修和改造，如何处理装修后的财产所有权问题； 4、房屋租赁合同履行期满，双方未续签合同的，承租人继续使用租赁房屋，视为不定期租赁，原租赁合同继续有效，但双方可以随时终止合同，但出租人在合理期限前通知承租人。 二、可以续租房屋吗 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。 拓展延伸 合同到期仍在履行有效力么 合同到期仍在履行有效力的标准： 1、合同到期后仍在履行的，视为达成新合同，继续有效履行，可重新签订协议； 2、在租赁合同中，双方继续履行的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期； 3、租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。 结语 在租赁合同期满后,如果双方没有签署新的租赁合同,但出租人和承租人仍然维持租赁关系,那么原租赁合同将继续有效。在这种情况下,双方需继续履行原合同的约定。不过,原合同的租赁期限将变为不定期租赁合同。对于履行租赁合同的纠纷,承租人转租房屋、承租人优先购买权问题、承租人装修房屋后财产所有权问题以及房屋租赁合同履行期满后是否可以续租房屋等问题,都可以通过相应的法律条款和程序来解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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