| 问题 | 土地闲置两年，土地闲置两年未开发政府无偿收回土地 |
| 释义 | 土地闲置两年相关规定 土地闲置两年相关规定条例解读：农村宅基地发展保护：闲置宅基地的财政补贴一文揭晓农村宅基地停止使用一年后，你是否还有这些疑问？今天就关于宅基地闲置两年在征地的补偿有多少的问题回答各位：简要解释：1、是否需要补偿？首先宅基地的闲置补助是村集体或者村民集体经济组织给予的一项基本服务政策。一般没有宅基地闲置两年给补助或者两年不允许继续使用的条件就说明这两年此项服务受限，补助可能就无法落实下去。2、要准备什么资料和要不要缴税？上面已经说了补助资金和补助金额是村集体为了保证基本公共卫生服务服务才给予的，所以宅基地补助没有出现上面说的那种情况需要补助资金不用缴税。农村城镇化进程加快、流动人口数量剧增、农村人口构成调整等都对农村宅基地闲置造成了很大的影响，村集体保留村民集体经济组织资格享受停滞两年补助金的同时在不增加实际花费的前提下给予宅基地闲置一年后的补助，对于商品房和自住房价格的上涨或是流动人口需求减少，都会起到一定的促进作用。3、宅基地补助金能否平摊或是直接接受？宅基地补助金并不是村民们平摊或是平摊后直接接受的，而是政府和村民集体共同财政拨款拿来发放给农村集体机构个人的。 土地闲置两年收回 法规 土地闲置两年收回法规设计思路及数据调研今天见到一位改规划的同行，在他看来我所做的一些改动都是在浪费设计时间，我可以明确的告诉你，我就是土地闲置两年才开始动手的，我还想到跟大家聊聊专业思路这个话题。在从事土地整治工作之前，我没有接触过专业的方案设计，但在工作中逐渐深入了解到，仅有普通思路是不行的，方案设计还是要像一个产品的设计一样，要配合工程技术交底进行充分的工程设计方案设计和工程组织设计。我们工作中一般关注本专业的设计，比如反向工程或者人工引导工程，区块里的竞品评价等方面。很多小伙伴会觉得这些都是做方案设计必须的，是的，作为专业人员这些是必不可少的，但往往会忽略一个专业，就是最后报规定要求的专业。我想就这个专业来探讨一下该如何动手，同时谈谈一些反观现在的土地整治方案设计中普遍存在的一些问题。 反观现在土地整治方案设计中存在的问题？就专业设计人员来说，上面说到的这些都是必须关注的，这些方面多做，提高人员的专业背景和能力，才能做好以后的设计工作。为了能大家全面了解土地整治方案设计中普遍存在的一些问题，我把其分为几类：一、可改造土地闲置思维－从设计到施工一体化二、土地容积率设计方案设计的核心要素三、村镇的经济评价体系完善四、各专业交叉的同时进行五、在专业交叉前期的“控场”六、土地空间利用的研究和改造七、给排水、防洪、排污等方面的规划八、小区数量控制九、造地方式、大小控制十、项目背景要求、规模控制、重视方案及数量控制那么这些土地闲置的改造或者设计中应该注意哪些呢？这次就先在做大地整治方案设计时候讲一下这些东西。一、可改造土地闲置思维－从设计到施工一体化1、土地闲置率自行计算所谓的闲置率就是闲置的土地面积除以各项目收回总投资面积。举个例子，假设你要新开一个位于乡镇的钢结构厂房，但这个厂房明年必须做成不限层，不限高的产品，先估算一下闲置率是多少，一直停留在50％左右，那么这个时候就有可能造成一个结构设计人员的专业不够优秀，就无法设计出在闲置面积内能够建不限高、不限层的空间，从而造成整个设计人员的专业优势无法得到体现。解决的办法就是定期去现场详细的掌握各个设计方案。我想做过专业设计的小伙伴们都知道，土地闲置最主要的就是对于规划设计人员的不适应，在这种不适应下面会造成很多设计人员无法最终完成方案设计工作。 比如，新的产品没有出来前，可能因为采用的方案只能采用两个，而不能在闲置区做三个，或者在一定范围内不能设置整井等。那么新产品开发的预期。 土地闲置两年无偿收回的性质 土地闲置两年无偿收回的性质，我想您应该指的是“闲置两年不用的土地”吧？那么村民集体所有土地被国家征用收回去，就是“闲置两年不用的土地”变成国家所有土地了！据我所知，集体土地转农用地，要政府出面。土地闲置两年，一般意味着集体土地私自流转，本质上和自然灾害下对房屋闲置征收没什么区别。一般自然灾害后土地私自流转，流转方还要签订《土地流转合同》。流转协议通常会约定补偿、过户等事宜。收回流转，合同应该有些约定，例如征收土地后只给流转方一定的土地补偿费，房屋补偿看流转双方的约定。 此外如果是征地的话，还要支付征地拆迁补偿款。如果不是征地，那补偿、征地、补偿和拆迁款，最后肯定会将这些钱提供给所有集体土地上的农民。如果本来就是流转土地后才流转到农民手中，那一般意味着在土地私有下流转双方已经成立一个不同于原始土地产权人的新的土地所有人。如果大家都同意这样，集体土地不管是农地流转还是房屋征收等等，都应该相互尊重，按照村民所在地的规定分配土地和房屋。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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