| 问题 | 开发商征地可以不卖吗 |
| 释义 | 根据《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 据此，对属于你们集体的土地，在符合政策标准的情形下可通过法定途径进行征收，但必须要依法对土地和房屋进行补偿，如对补偿不满意的话有权拒绝交出土地和房屋。 一、征地一户不同意怎么办 （一）土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。 （二）判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，这两公告都要张贴于被征地所在地的村组，老百姓可以看到。如果没有这两公告，则可以认定征地不合法。对于违法的征地，农民当然有权拒绝，当地政府也不能强占。 二、企业征地多少钱一亩 （一）征用耕地的时候，土地补偿费按照征用前三年平均年产值的8－10倍来进行补偿计算。 （二）征用养殖鱼塘的时候，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的4－8倍来进行计算。 （三）征用果园或者其他经济林地的的时候，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的8－12倍来进行计算； （四）征用其他农用地的时候，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的6－10倍来进行计算； （五）征用未利用地的时候，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的3－5倍来进行计算； （六）征用非农业建设用地的时候，土地补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的6－10倍来进行计算。 |
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