| 问题 | 公司买房和个人买房的异同 |
| 释义 | 公司买房与个人买房的主要区别在于房产所有权、契税和限购政策。公司名义购房需要经过董事会决议，转让成本高，产权证为单位名义；个人购房只需夫妻签字，产权为私人所有。契税方面，个人购房根据面积不同有不同税率，单位购房统一为3%。公司购房能规避限购，但成本高，不划算，除非自住。公司购房还需要缴纳契税、印花税、房产税和土地使用税等多项费用。 法律分析 一、公司买房与个人买房的区别是什么 1、房产所有权区别：以公司名义买房，领的产权证是单位名称，以个人买房是私人所有，单位房产要转让需经董事会股东决议，方可转让，个人房产转让只需夫妻签字即可。 2、契税不一样：个人144平米以上3%，144-90平米1%，90平米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件。购房合同备案，预防开发商一房两卖，保障购房者的权益不受侵犯。 以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。 二、公司买房需要交纳哪些费用 1、契税、印花税无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠;另外还需缴纳0.05%的印花税。 2、房产税根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值乘70%乘1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。 3、土地使用税按照“建筑面积乘30元/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。 三、公司转让房产涉及到哪些税费 1、增值税及附加按(不含税收入-不含税购置原价)乘5.6%征收; 2、土地增值税按(转让收入-扣除项目金额)乘四级超率累进税率征收;或由税务机关按成交价格的5%的核定征收。 3、印花税按成交价格乘0.05%征收。此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让房产所得的净利润乘25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。 综上所述，在房地产市场上，公司买房的情况也比较多，相比个人买房，公司名义买房缴纳的税费多很多，并且转让成本高。公司买房要按照房款的3%缴纳契税。公司买房的话，其产证登记的是公司名头。在很多城市，个人买房有限购，而公司买房的话不受此限制。 结语 公司买房与个人买房的区别在于房产所有权、契税和限购政策等方面。以公司名义购房，产权证为单位名称，转让需经董事会决议；而个人购房产权归个人所有，转让只需夫妻签字。契税方面，个人购房按面积不同缴纳不同税率，单位购房统一为3%。此外，公司购房可规避限购，但成本高，不划算，除非自住或融资。总的来说，对于普通购房者而言，以公司名义购房不太可行。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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