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问题 房产证怎么加名字?要交什么税吗?
释义
    

法律主观:
    


    在房产证上加名字是大家平时生活中常常遇到的事情,一般是父母所有房产的证件上加上孩子的姓名,或者在夫妻一方的房产证上加上另一个的姓名。一、房产证上加名字要交税吗假如是夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费。直系亲属见房产证加名是相同的,只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。二、房产证上加名字收费标准(一)没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字1、需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件;2、去当地房屋交易,窗口的工作人员会审核你提交的材料;3、所需的费用110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。(二)有房屋贷款的房产证加名字1、要先去银行办理抵押手续变更;2、所需要的费用:除了前面说的110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。(三)对于没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。5、男方转让50%的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。综上所述,房产证上加配偶或直系亲属名字,不用交税。而如果是加不是直系亲属的名字,则就视为房屋买卖,会收取相关税费。
    

法律客观:
    


    《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 《契税法》第三条  契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    
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更新时间:2025/3/28 3:40:43