| 问题 | 农村房子可以卖吗 |
| 释义 | 农村房子宅基地属于村集体经济组织所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用，本集体经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。 也就是说，只有本村以内的村民之间的协议是有效的，其他都因为违反法律规定而无效。 一、集体土地使用证属于什么产权 集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。 二、房产确权后能不能买卖 房产确权后可以买卖给本集体经济组织的其他成员。根据相关法律规定，农民集体所有的土地属于该村农民集体所有，该土地是国家为了保障农民基本生活而划分的，所以其可以在本村集体经济组织之间流转，但是不能卖给本集体经济组织以外的人。从立法目的上看，宅基地不是商品，是农民谋生的工具，如果允许宅基地在集体经济组织之外流转，也就改变了这一性质，变成了商品。 三、征地补偿款发放程序是什么 征地补偿款发放程序是：村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。土地是农民使用的，直接发放给农民；土地是农村集体经济组织所有的，发放给集体经济组织。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
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