| 问题 | 房产证未领取如何申请贷款？ |
| 释义 | 房产抵押贷款需具备房产证和国土证，无证房产无法直接办理。但可通过担保公司质押购房合同和付款原件，由其向银行担保贷款。担保公司收取1.5-3%的担保费。《民法典》规定抵押合同需书面订立，包括债权种类和数额、债务履行期限、抵押财产情况及担保范围等条款。 法律分析 1、没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。 2、房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。 3、这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3%的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。 《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 拓展延伸 未领取房产证是否影响申请贷款的审批？ 未领取房产证可能会对申请贷款的审批产生一定影响。房产证是证明房屋所有权的重要文件，银行通常会要求借款人提供房产证作为贷款的抵押物。如果房产证未领取，银行无法确认借款人对房屋的所有权，这可能会导致银行对贷款的审批产生疑虑。然而，具体影响程度取决于银行的政策和借款人的信用状况。借款人可以向银行提供其他相关证明文件，如购房合同、预售合同等，以弥补房产证未领取的不足。最好的解决方法是及时领取房产证，并按照银行要求提交相关文件，以确保贷款审批的顺利进行。 结语 未领取房产证可能对贷款审批产生影响。银行通常要求提供房产证作为抵押物，以确认借款人对房屋所有权。如未领取房产证，银行可能产生疑虑。然而，具体影响视银行政策和借款人信用而定。可提供购房合同、预售合同等其他证明文件弥补不足。最佳解决方法是及时领取房产证，并按银行要求提交相关文件，确保贷款审批顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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