| 问题 | 房贷没还完，房产证丢失，需要银行签字，银行不同意，说必须还清房贷才能补办，怎么办？ |
| 释义 | 房产证补办流程：1）开具遗失登记申请表，包括详细信息；2）到房产档案馆查档，交查档费；3）登报作废原房产证，刊登遗失证明；4）补办新证，持报纸原件、身份证原件和测绘图到房管局办理遗失登记。 法律分析 房产证补办流程 1、开具遗失登记申请表 如果丢失的是商品房房产证，可以找物业公司出具遗失证明;如果丢失的是房改房房产证，则需要到房改单位开具遗失登记申请表。 遗失申请表的内容包括详细地址、房屋面积、房产证号以及房屋产权人的相关信息等。 2、到房产档案馆查档 房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案(需交查档费)，房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告。 3、登报作废原房产证 接下来须持遗失证明和房管部门开具的公告到当地日报刊登遗失证明。 4、补办新证 登记一段时间后(各地有不同要求)，房屋产权人需要持报纸原件、身份证原件和测绘图，到房管局办理遗失登记。 拓展延伸 如何处理房贷未还完和房产证丢失的情况，以便能够顺利补办房产证？ 若您面临房贷未还完和房产证丢失的情况，需要采取一系列措施以顺利补办房产证。首先，与贷款银行沟通，了解他们对于未还贷款的要求和政策。确保你清楚了解还款金额和期限，并与银行协商制定还款计划。同时，向银行提供相关证明文件，如贷款合同、还款记录等，以证明你的还款意愿和能力。其次，报案并联系相关部门，如房屋管理局或不动产登记中心，申请补办房产证。在申请过程中，可能需要提供相关证明材料，如购房合同、身份证明、房屋登记簿等。最后，积极配合银行和相关部门的要求，及时提供所需文件和信息，以便顺利完成补办手续。请注意，这些步骤可能因地区和具体情况而有所不同，建议您咨询专业的律师或房地产相关机构以获取更准确的指导。 结语 补办房产证的流程包括开具遗失登记申请表、查档、登报作废原房产证、补办新证等步骤。若面临房贷未还完和房产证丢失的情况，需与贷款银行沟通并提供相关证明文件，报案并联系相关部门申请补办房产证。请注意，具体步骤可能因地区和情况而异，建议咨询律师或房地产机构以获取准确指导。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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