| 问题 | 物业公司要具备哪些条件 |
| 释义 | 物业公司设立需要满足的条件有: 一、注册资本 一些特殊行业有最低注册资本的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资本至少应当是50万，这样才符合要求。 二、办公场所 对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。 三、主要人员 注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。 四、其他条件 1、准备一个公司名称，其中名称第三部分的“行业特点”应当包含“物业管理”或“物业服务”字样； 2、制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照； 3、编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理企业资质管理办法》 第四条第三款设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。： (一)营业执照(二)企业章程(三)验资证明(四)企业法定代表人的身份证明(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 第五条各资质等级物业服务企业的条件如下： (一)一级资质： 1.注册资本人民币500万元以上2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： (1)多层住宅200万平方米(2)高层住宅100万平方米(3)独立式住宅(别墅)15万平方米(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 (二)二级资质： 1.注册资本人民币300万元以上2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： (1)多层住宅100万平方米(2)高层住宅50万平方米(3)独立式住宅(别墅)8万平方米(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 (三)三级资质： 1.注册资本人民币50万元以上2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称3.物业管理 |
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