| 问题 | 该如何与中介解除合同 |
| 释义 | 应该这么与中介解除合同： 1、一种是法定解除；一种是协议解除。合同解除的条件是法律明确规定的，解除为法定解除，当事人以合同的形式约定一方或双方在发生某种行为时可以解除的，为协议解除； 2、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行。这就是债务人延迟履行； 3、当事人一方拖延履行债务或者有别的违约行为，不能达到合同目的。 一、民法典为何删除居间合同？ 居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，可以依照法律规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。 简而言之就是当中介没有履行责任，或者有拒缴中介费的情况时，居间合同可以合法解除。 二、对方不能履行合同是否可以约定解除 如果出现的情况属于不可抗力，致使合同无法履行的，可以要求解除合同，而且是可以免责的。 (一)当事人双方协商一致； (二)具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可： 1、当事人约定的解除条件成就； 2、因不可抗力造成合同目的不能实现； 3、在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务； 4、一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现； 5、乙方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 6、法律规定的其他情形。 |
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