| 问题 | 房东调高房租需提前多久通知租客 |
| 释义 | 房东提前通知涨房租的问题需要根据不同情况判断。在签署书面租赁合同且在合同约定的租住期限内，房东私自涨房租是违法的。但合同期满后，房东要求涨价则合法。双方没有签署正式合同属于不定期租赁，可随时解除合同或涨价。租客应与房东签订详细合同，确认房东身份及房产证。遇到房东违约涨价，租客可依据民法典追究违约责任。法律依据是《城市房屋租赁管理办法》第19和20条。 法律分析 一、关于房东提前多长时间通知涨房租的问题,需要根据不同情况来进行判断。如果在房屋租赁双方签署了书面租赁合同,并且在合同约定的租住期限内,除非得到租客的同意,否则房东私自涨房租是违法的。但是,如果合同的租住期限到期后,房东要求涨价,则属于不违法的可行行为。房东有权在房屋到期后涨房租,而承租人也有选择接受或退房的权利。如果双方没有签署正式的书面合同,那么就属于不定期租赁。在这种情况下,双方可以随时解除合同,同时房东也可以随时提出涨价。 租客在租住房子的时候一定要和房东签订合同，更要慎重的签订合同。有些租客租住的是熟人的房子，或者在房东的花言巧语下免去了签订合同这一环节，这样给未来保护自身权益带来了隐患。合同内需要详细的写清楚租住的具体内容：房屋租赁范围，承租的面积大小，租金，租期，租金的递增法则，公共设施维护义务，违约责任及中介的义务等。在租住的过程中也要确认房东的身份信息，及房产证等证件。 遇到黑房东，不应该软弱退缩，要拿起法律武器保护自己的权益。租客如果遇到房东在合同租住期限内提出涨价，并且表示如果不同意，就让租客搬走的这样的情况，租客可根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。和《民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、法律依据：《城市房屋租赁管理办法》 第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。 出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。 结语 房屋租赁是双方的权利和义务,签订合同是保障双方权益的重要一步。如果房东私自涨房租,租客可以采取法律手段保护自己的权益。在租住过程中,确认房东的身份信息及房产证等证件也是必要的。如果遇到黑房东,不应该软弱退缩,要拿起法律武器维护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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