| 问题 | 什么房屋不得出租 |
| 释义 | 房屋不得出租的情形包括：未取得房屋所有权证、被司法机关或行政机关裁定查封或限制房地产权利、共有房屋未经共有人同意、所有权存在争议、违法建筑、不符合安全标准、未经抵押权人同意抵押、不符合公安、环保、卫生等主管部门规定、以及其他法律法规禁止出租的情形。 法律分析 房屋不得出租的情形有： 1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、共有房屋未经共有人同意的； 4、所有权有争议的； 5、属于违法建筑； 6、不符合安全标准的； 7、未经抵押权人同意抵押； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、其他有关法律法规禁止出租的情形。 拓展延伸 根据房屋租赁规定，出租房屋需要遵守一定的条件与限制。首先，房屋的安全设施必须完善，包括消防设备、电气设施等，以确保租客的人身安全。其次，房屋的使用用途必须符合法律规定，不能用于非法活动或违反公共秩序的行为。此外，房屋的租金应当合理，并且租赁合同应当明确约定租金支付方式和期限。对于某些特定类型的房屋，如公共租赁房屋或限制性商品房，还有特殊的租赁条件和限制。总之，房屋租赁规定旨在保障租客的权益，维护租赁市场的健康发展。 结语 房屋不得出租的情形包括：未取得所有权证、被司法机关或行政机关查封或限制、共有房屋未经共有人同意、所有权争议、违法建筑、不符合安全标准、未经抵押权人同意抵押、不符合相关主管部门规定、其他法律法规禁止出租的情形。出租房屋需满足安全设施、法律规定的使用用途、合理租金等条件。公共租赁房屋或限制性商品房有特殊条件。房屋租赁规定旨在保障租客权益，维护租赁市场健康发展。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）权属有争议的； （五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）已抵押，未经抵押权人同意的； （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
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