| 问题 | 房贷保证金何时可以返还？ |
| 释义 | 归还时间：房产证办理出来并完成抵押登记后银行将贷款保证金还给开发商;开发商从银行收到保证金后在7个工作日内退还给购房人。公积金贷款从来没有收取过“保证金”所说的“保证金”通常为大众俗称的担保费目前该费用已经取消之前收取的按原政策执行因该笔费用是按贷款年限缴纳提前还款的按剩余的贷款期限申请退还。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是不得超过主合同标的额的百分之二十超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的应当双倍返还定金。 合肥房贷政策 合肥实施区域性住房限购在市区(不含四县一市下同)范围内暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。在不实施限购措施的城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付款比例调整为不低于30%。 房贷怎么计算 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：1、等额本息还款方式：是在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)这样由于每月的还款额固定可以有计划地控制家庭收入的支出也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。等额本息计算公式：〔贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数〕〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高但月供总额保持不变。2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还然后根据剩余本金计算利息所以初期由于本金较多将支付较多的利息从而使还款额在初期较多而在随后的时间每月递减这种方式的好处是由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）每月利率；等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率；计算原则：每月归还的本金额始终不变利息会随剩余本金的减少而减少。 什么是二套房贷 二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。对于异地购房者如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的按二套房信贷政策执行热点地区可暂停对其房贷。已利用银行贷款购买首套自住房的家庭如其人均住房面积低于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的可比照首套自住房贷款政策执行但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。 有房贷怎么办房产证 办理房屋产权证明一般要经过以下5个流程：第一、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。第二、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。第三、审核：不动产登记机构受理申请人的申请后根据申请登记事项按照有关法律、行政法规进行进一步审查并决定是否予以登记的过程。第四、登薄：经审核符合登记条件的应当将申请登记事项记载于不动产登记簿。第五、核发不动产权证书。因为涉及到贷款办理房产证多了一个办理抵押权证的手续这是你购买的房屋抵押给银行的凭证。 新税法首套房贷扣税 首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出在实际发生贷款利息的年度按照每月1000元的标准定额扣除扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。经夫妻双方约定可以选择由其中一方扣除具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款其贷款利息支出婚后可以选择其中一套购买的住房由购买方按扣除标准的100%扣除也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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