| 问题 | 电梯维修费用由谁承担？ |
| 释义 | 根据《民法典》和《物业管理条例》，公共维修基金应经过三分之二以上业主同意使用，小区电梯维修费用应由业主按比例支付。物业公司经营共有设施收益应公开支出。电梯属于公共设施，业主有责任承担维修费用，物业公司不需要承担责任。然而，目前缺乏明确的电梯安全监管法规，导致责任主体不明确，电梯安全监管面临困境。 法律分析 根据《民法典》第二百七十八条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 也就是说：“业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。” 一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。 根据国务院《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。 电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。 目前对特种设备监管有十余部法规和技术规范标准，但却没有专门的电梯安全监管行政法规，对电梯责任主体、维修经费、发展规划、采购配置、报废更新等环节，缺乏明确和统一的规定。“尤其是‘电梯使用单位’法律主体不明确，致使电梯安全监管维护面临困境。” 拓展延伸 电梯维修费用分摊方式及相关法律规定 电梯维修费用的分摊方式及相关法律规定是一个涉及物业管理和业主权益的重要问题。根据相关法律法规，一般情况下，电梯维修费用应由物业公司和业主共同承担。具体的分摊方式可以根据不同的情况来确定，如按照楼层、使用面积或者按照业主人数等进行分摊。在一些特殊情况下，如电梯损坏由业主过错引起，费用可能会由该业主承担。此外，法律规定了物业公司应当及时维修电梯，保障业主的安全权益。如果物业公司未按规定履行维修义务，业主有权要求物业公司承担相应的维修费用或者采取其他法律手段维护自己的权益。综上所述，电梯维修费用的分摊方式和法律规定是确保电梯正常运行和维护业主权益的重要保障措施。 结语 根据《民法典》第278条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经过三分之二以上的业主同意。根据国务院《物业管理条例》，小区电梯维修费用应由物业公司和业主共同承担。具体的分摊方式可以根据不同情况确定。物业公司有责任及时维修电梯，保障业主的安全权益。如物业公司未履行维修义务，业主有权要求其承担维修费用或采取其他法律手段维护自身权益。电梯维修费用的分摊方式和法律规定是确保电梯正常运行和维护业主权益的重要保障措施。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。 人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第六章 附 则 第五十八条 本法所称管道附属设施包括： （一）管道的加压站、加热站、计量站、集油站、集气站、输油站、输气站、配气站、处理场、清管站、阀室、阀井、放空设施、油库、储气库、装卸栈桥、装卸场； （二）管道的水工防护设施、防风设施、防雷设施、抗震设施、通信设施、安全监控设施、电力设施、管堤、管桥以及管道专用涵洞、隧道等穿跨越设施； （三）管道的阴极保护站、阴极保护测试桩、阳极地床、杂散电流排流站等防腐设施； （四）管道穿越铁路、公路的检漏装置； （五）管道的其他附属设施。 中华人民共和国特种设备安全法：第二章 生产、经营、使用 第四节 使用 第四十五条 电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。 电梯的维护保养单位应当在维护保养中严格执行安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。 电梯的维护保养单位应当对其维护保养的电梯的安全性能负责；接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。 |
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