| 问题 | 房屋赠与的具体要求是什么？ |
| 释义 | 房屋赠与须符合条件，包括赠与人具备产权、民事能力，房屋合法且无产权纠纷，双方自愿并有书面协议，经公证和产权过户登记，受增人缴税费，不得逃避义务或规避法规。房屋赠与不得损害公共利益和他人权益。我国规定房屋赠与需经书面合同、契税缴纳、公证、产权登记等五个步骤。父母赠与子女房产需缴纳契税，但直系亲属、夫妻之间的赠与可免除契税。 法律分析 一、房子赠与的条件有哪些 赠与必须符合一下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 7、法律依据：《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、我国对房屋赠与是如何规定的，房屋赠与要办什么手续 我国法律对房屋赠与规定了五个步骤： 1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。房屋赠与必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：(一)申请书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书 (五)契税收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 三、父母把房产赠与子女要缴税吗 1、到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: （1）契税为房管局的评估价的3%; （2）印花税为房管局评估价的0.5%; （3）房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 2、以上三项一般都由受赠人支付。 3、土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。 4、如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 结语 房屋赠与必须符合一系列条件：赠与人必须是房屋产权拥有人且具备完全民事行为能力；房屋必须具有合法权属证件，无产权纠纷；赠与双方需自愿并签署书面赠与协议，办理公证；房屋赠与需经房地产管理机关登记审核，办理产权过户手续；受赠人需缴纳相关税费；赠与不得逃避法定义务或规避法规管理。总之，房屋赠与不得损害公共利益和他人合法权益。我国法律对房屋赠与规定了五个步骤：书面赠与合同订立、契税缴纳、公证办理、产权转移登记手续办理、房屋交付。直系亲属或夫妻之间的赠与可免除契税。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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