| 问题 | 房屋赠与的要求是什么? |
| 释义 | 房屋赠与需满足条件：赠与者为产权所有人，具备民事行为能力，房屋具有合法权属证件，赠与双方有书面协议并办理公证，经房地产管理机关登记过户，受增人需缴纳税费。赠与不得逃避义务或规避法规，不得损害公共利益和他人权益。办理房屋赠与需五个步骤：签订赠与书、缴纳契税、办理公证、办理产权转移登记、交付房屋。房屋赠与纠纷较为复杂，建议咨询专业律师解决。 法律分析 赠与需满足以下条件： 1. 赠与者需为房屋产权所有人； 2. 赠与者需具备完全民事行为能力； 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证； 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费； 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 一、我国对房屋赠与是如何规定的，房屋赠与要办什么手续？ 我国法律对房屋赠与规定了五个步骤： 1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：(一)申请书(二)身份证件(三)原房地产产权证(四)赠与书及公证书(五)契税收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 对这种大宗财产的产权变更法律规定的比较详尽，为的就是定纷止争。但也正是因为它的标的额过大，有关房屋赠与的法律纠纷一直就没有平息过，尤其是一些涉及到附条件义务的房屋赠与合同，可能会牵涉到义务人是否履行义务，赠与人撤销房屋赠与等情况，这时候因房屋已经过户，纠纷处理起来会更加复杂，且我国法律对这种不动产赠与有着一些特殊的规定，在此我们建议您，如果遇到房屋赠与纠纷，或您正打算实施房屋赠与行为，最好还是咨询一下房产专业律师，帮您分析、解决法律问题。 结语 房屋赠与需要满足多个条件，包括赠与者需为房屋产权所有人、赠与者需具备完全民事行为能力、赠与的房屋必须具有合法的权属证件且不存在产权纠纷、赠与人和受赠人均属自愿且有书面赠与协议并办理公证、房屋赠与必须经房地产管理机关登记审核并办理产权过户手续、受赠人需依照有关规定缴纳税费、不得为逃避应当履行的法定义务或规避法规管理而设立赠与。赠与房屋时，还需要注意避免危害公共利益和损害他人的合法权益。如果遇到房屋赠与纠纷或打算实施房屋赠与行为，最好咨询房产专业律师以避免法律问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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