| 问题 | 买房子没有房产证只有购房合同可以吗 |
| 释义 | 买房注意事项：购房合同必须有房产证，否则无法过户；购房合同诉讼时效为3年；购房注意事项包括买卖双方信息、房屋价格和付款方式、交付使用条件、产权登记、质量标准、配套设施、面积差异处理和解决争议方法等。 法律分析 一、买房子没有房产证只有购房合同可以吗 买房子没有房产证只有购房合同可以的，最好不要买，房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 根据《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 二、购房合同诉讼时效是多久 购房合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。 三、购房注意事项有哪些内容 购房注意事项有的内容如下： 1.注意买卖双方和商品房的基本信息； 2.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 3.交付使用条件和日期； 4.办理产权登记的有关事宜； 5.质量标准承诺； 6.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任； 7.公共配套建筑的产权归属； 8.面积差异的处理方式； 9.解决争议的方法； 10.违约责任等。 结语 购房注意事项包括：买卖双方及商品房信息、价款确定与付款方式、交付使用条件、产权登记办理、质量标准承诺、配套设施交付责任、公共配套建筑产权归属、面积差异处理、争议解决方法、违约责任等。购房合同诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起计算。购房时若无房产证，仅有购房合同，最好不要购买，因为房产证是购房者合法所有权的证明，无法进行产权过户。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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