| 问题 | 广州市二手房交易税费包括哪些 |
| 释义 | （一）二手房交易的税 1、契税：通住宅税率1．5％，非普通住宅税率3％（个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％） 2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。 3、营业税：成交总价的5．8％（房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳）。 4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”． 5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。 （二）二手房交易的费综合服务费：普通住宅5元平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元平方米。产权登记费：住宅80元户；非住宅550元户。土地登记费：35元套。交易评估费：评估价的0．3％。土地收益金：按地段等级收费标准土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。工本费：38元。测绘费：建筑面积＊1．36元。调档费：20元。（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。 |
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