| 问题 | 法院调解书可以单方面过户嘛 |
| 释义 | 有法院调解书，房产过户不需要其余人签字，可以单方面进行过户。根据相关法律法规，法院强制执行的房屋属于变更物业权，不需要房屋产权所有人签字，只需要法院文书即可进行强制变更。 根据相关法律法规，通常房屋产权变更需要所有人签字，但一些特殊情况也可以强制变更房屋产权所有人。非基于法律行为引起的物权变动主要有以下几种情形：一、人民法院作出的法律文书。二、仲裁机构作出的法律文书。三、人民政府的征收决定。四、继承人在因继承取得物权的情况下，如果仍然适用物权变动的一般原则，要求物权的取得自登记或交付时生效，因登记或交付往往需要一定时间，势必导致在被执行人死亡后不动产登记或者动产交付前，遗产处于无主状态。因此，不必再以登记或者交付为生效要件，继承开始时，继承人可以当然地、直接地取得物权。与继承不同，遗赠属于法律行为，但因遗赠发生的物权变动，同样适用继承的规则，物权不经公示而直接转移。受遗赠人在受遗赠开始时即当然地取得物权。五、合法建造、拆除房屋等事实行为非基于法律行为引起的物权变动，只要发生法定原因，即可直接发生物权变动，对这类物权变动，不以不动产登记或者动产交付作为权利人是否取得物权的要件，在法定原因发生时及时认定所有权转移。因此，法院可以通过法律文书强制过户，不需要产权所有人签字。 二、离婚调解书的效力主要表现有哪些 1、终结诉讼程序，法院调解生效后，说明人民法院最终从法律上解决了双方当事人的纠纷，结束了诉讼程序。法院调解结果，不经审判监督程序，不得随意撤销、变更或作出与原调解相抵触的裁判。 2、确定当事人之间权利义务关系，不得再行起诉，但是调解不准离婚或者调解和撤诉的离婚案件等几类涉及人身关系的案件除外。 3、当事人不得就同一案件再行起诉或上诉人民法院非经法定程序也不得撤销调解书和改变调解书的内容。 4、有给付内容的调解书具有强制执行力，如果一方当事人不自觉履行生效调解书，权利人可申请人民法院强制执行。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 |
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