| 问题 | 阴阳合同房产纠纷处理方法 |
| 释义 | 备案合同与实际履行合同的约定以实际履行合同为准，但如实际履行合同违法则价格以备案合同为准，无备案约定按阴合同执行；无需备案合同以实际履行合同为准，除非证明前一份合同为虚假价格，举证责任由异议方承担。 法律分析 一般按两种办法处理，一种是根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。另一种是如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。 拓展延伸 房产纠纷解决方案：应对阴阳合同的策略 阴阳合同是指在房产交易中存在虚假合同、违约行为或其他欺诈手段的情况。针对阴阳合同引发的房产纠纷，我们可以采取以下策略进行解决。首先，通过法律途径，寻求专业律师的帮助，对阴阳合同进行调查和证据收集，以确保我们有足够的法律依据。其次，与对方进行合理、平等的协商，争取达成和解或调解协议，以避免长期的法律纠纷。此外，我们还可以考虑申请仲裁或诉讼，通过法院的判决来解决纠纷。在整个过程中，我们应保持冷静、理性，坚持原则，维护自身权益。最重要的是，及时咨询专业律师，根据具体情况制定合适的战略，以确保我们能够有效解决阴阳合同引发的房产纠纷。 结语 针对阴阳合同引发的房产纠纷，我们应采取法律途径，寻求专业律师的帮助，调查和收集证据。通过合理协商、申请仲裁或诉讼等方式解决纠纷，维护自身权益。及时咨询律师，制定合适战略，确保有效解决问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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