问题 | 买房遇到阴阳合同如何处理 |
释义 | 法律分析:买房遇到阴阳合同的不要签订合同,因为对于这种合同签订后将面临很大的风险,可能两份合同都会被认定为无效合同。 如果已经签订了合同的,则可以主张阳合同无效,要求出卖人承担相应的赔偿责任。主张合同无效的需要提供证据证明合同存在为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格等违法的情况。 一、什么是阴阳合同,如何判断阴阳合同的效力 所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示。 阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力;阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护;如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。 二、合同无效的法律后果有什么 1、返还财产 (1)返还财产,是为了使无效合同双方的财产关系恢复到合同订立前的状态。 (2)因无效合同取得的财产,原标的物存在的情况下,应将原物返还。 (3)如果原物不存在,根据《民法典》规定,在不能返还或者没有必要返还时,应当折价赔偿。 (4)折价赔偿,具体应当按照所一方当事人所取提的财产的价值进行折算,以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。 2、赔偿损失 (1)赔偿损失,要按照过错的标准承担赔偿责任。 (2)有过错的一方,要赔偿对方的损失;双方均无过错,则依各自过错轻重、主次、程度来分别承担各自相应的赔偿经济损失责任。 (3)这里的“过错”是指双方签订合同时的过错,即双方因为这种过错而签订了不应签订的合同。 3、收归国有或返还集体、第三人 (1)无效合同由于违法了法律法规,一般都可能导致国家、集体、第三人的利益、社会公共利益受到损害。 (2)法律是保护合法行为,制裁违法行为的,因此法律除了要保护没有过错的当事人的利益不因合同无效而受到损害,同时还要强制对合同无效负有责任的当事人承担对其不利的法律后果。 (3)这种责任有时会超出民事责任的范畴,行为人可能要承担行政甚至是刑事责任。 三、阴阳合同是有效合同吗? 1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。 2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。 3、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。 4、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。 5、如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。 法律依据:《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。