| 问题 | 房子还未交房能不能转卖 |
| 释义 | 房子交房前没有房产证，也不能办理过户手续。如果只是交了全款，却没有在房管局登记，只是和开发商签了购房协议，那么无法办理过户手续。如果已经签了商品房预售合同，房管局已备案，则不能更名，只能在产权证办理完毕后办理买卖过户手续。 法律分析 房子还没有交房不能转卖。交房前不会有房产证，不办理房产证的房子不能办理过户手续。如果只是交了全款，却没有在房管局登记，只是和开发商签了购房协议。注：不能是商品房预售合同，开发商可以通过找关系来改名。如已签订商品房预售合同，房管局已备案，不能更名，只能在产权证办理完毕后办理买卖过户手续。 拓展延伸 在房子还未交房的情况下进行房产转让，需要注意以下几点。首先，要查看购房合同中是否有相关条款，明确了解开发商是否允许在交房前进行转让。如果购房合同中有相关条款，需要按照合同规定的程序进行转让。其次，需要与开发商进行沟通，获得开发商的同意和支持。最后，需要在房屋转让过程中注意一些法律问题，如合同的签署、权利转移等，以确保转让的合法性和安全性。总之，在房子还未交房的情况下进行房产转让需要认真了解相关规定和程序，遵守法律法规，确保转让的顺利进行。 结语 房子还未交房时，不能转卖，因为交房前没有房产证，不能办理过户手续。已签商品房预售合同的房子，只能在产权证办理完毕后办理买卖过户手续。在进行房产转让前，需要查看购房合同中是否有相关条款，与开发商进行沟通，并注意法律问题，以确保转让的合法性和安全性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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