| 问题 | 房产抵押贷款多久能放款 |
| 释义 | 银行办理房产抵押贷款放款的时间最长，如果快的话，15－30个工作日左右就可以放款的。慢一点就是1－2个月左右的时间了。这对于急用钱的人来说，显然不是一种好的贷款选择。除了银行，也可以选择到当地的担保机构。担保机构放款是比较快的，一般1－7个工作日左右就可放款。 一、如何选择贷款银行？ 1、比较贷款条件 小额抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。 2、比较贷款利率 相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。 3、比较审批速度 房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。 二、担保公司放款怎么签合同 小额无抵押信用贷款办理流程： 1、申请人提交个人证明材料并填写申请资料 2、银行在央行查询申请人的征信记录 3、审批 4、申请人带资料原件接受审核并签署正式合同 5、合作银行审查、放款 全部流程大约2－4个工作日即可放款。 贷款注意几点： 以任何名义要求先付钱再放款的是骗子。 贷款不应存在任何保证金、保险金、前息的问题。 小额贷款未经报备不能跨区域经营，任何声称全国各地均可受理的是骗子。 贷款请找本地的正规金融机构申请。 满足以下条件即可申请： 具有中国国籍。 年龄在21－55周岁。 上班族 在成都工作或居住不少于6个月；拥有稳定的职业，月收入不低于3000元。 私营业主工商注册满一年；对公或对私流水月进项在2万元以上。 房产业主在申请地有商业房产或是共有人之一。 有良好的信用记录。 申请无抵押免担保的小额信用贷款，门槛低，手续简单，办理快捷，无任何手续费。若你资料齐备并且配合审核及放款手续，quot；申请－审核－签约－放款quot；通常能在2－4天左右完成。 贷款金额由你的收入和资信情况综合决定。一般为月收入的7－10倍。 三、按揭房可以办抵押登记吗 按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60％的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。比如，某市民之前已购买了一套价值50万元的房子，已向建行申请个人按揭贷款30万元，已付清了贷款15万元，剩余的贷款余额为15万元。现在对该套房子重估后价值100万元，按抵押率60％，抵押金额则有60万元，减去原有贷款余额，该市民便可再次获得贷款45万元。 按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。 1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况 （一）：有房本，程序：抵押登记－借款公证－放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 （二）：房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款：银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。 3、有房本想长期贷款但又着急用钱：可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。 |
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