| 释义 |
法律分析：一、二手房卖家无法交房怎么办
立刻起诉，很多人以为办过过户手续就万事大吉了。在真实交易中，办过过户手续，又引起纠纷的事件非常多，所以即便是办完了过户手续，买房者也不能大意，过户的时候也有风险。
1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2、在房价上涨时期，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
二、买二手房卖家有风险吗
险是有的1．提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2．资料提交管理中心审批，进行初审3．初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4．审批通过后到公积基金管理中心签担保合同．拿到新房本后办理抵押登记，通知买卖双方过户6，交纳担保费5．贷款批贷后
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
|