| 问题 | 深圳二手房契税怎么算 |
| 释义 | 情况一：购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1％契税。 情况二：购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1．5％契税。 情况三：购买房屋144㎡以上（含144㎡），则缴纳3％契税。 情况四：家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3％契税。 一、个人所得税与营业税 情况一：出售房屋不满2年，需缴纳1％个人所得税与5．6％营业税 情况二：出售房屋（144㎡以下）满2年，不满5年，则免缴5．6％营业税，只缴纳1％个人所得税。 情况三：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1％个人所得税和5．6％营业税。 情况四：出售房屋（144㎡以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1％个人所得税，5．6％营业税免缴 情况五：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满2年而不满5年，营业税则按照差额的5．6％征收，且需缴纳1％个人所得税。 情况六：出售房屋（144㎡以上，含144㎡）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1％个人所得税，营业税则按照差额的5．6％征收。 二、二手房契税如何缴纳 1、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 2、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。 3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。 4、房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。，缴纳契税应该携带的资料有：商品房买卖合同；购房或收据；个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；房屋实测报告表或实测平面图；经适房需提供审批表及购房证等。 |
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