| 问题 | 离婚时如何处理无证房产 |
| 释义 | 在夫妻离婚时，如果双方无法协商处理尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋，可以通过起诉至人民法院解决。法院可以根据实际情况判决当事人使用该房屋，并告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，而不是直接判决该房屋所有权的归属。对于没有房产证的情况，离婚时无法分割财产，但可以通过诉讼解决。 法律分析 夫妻离婚时,无证房产的处理方式可以由夫妻双方协商确定房屋占有人,如果达成了协议,则可以按照协议进行分割处理。如果双方无法协商,或者协商不成,则可以通过起诉至人民法院解决。在这种情况下,法院可以根据实际情况判决当事人使用该房屋,并告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉,而不是直接判决该房屋所有权的归属。 一、没有房产证怎么分割财产 没有房产证是不能分割财产的。离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理；要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。 二、离婚时买的房子贷款的时候房产会分割吗 首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定；如果未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理： （1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。 （2）一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿。 （3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 （4）离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 （5）离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。 三、未取得房产证的房子怎么分割 根据我国法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 结语 夫妻离婚时,无证房产的处理方式可以由夫妻双方协商确定房屋占有人,如果达成了协议,则可以按照协议进行分割处理。如果双方无法协商,或者协商不成,则可以通过起诉至人民法院解决。在这种情况下,法院可以根据实际情况判决当事人使用该房屋,并告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉,而不是直接判决该房屋所有权的归属。没有房产证的房屋,离婚时无法分割财产,但可以通过诉讼解决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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