问题 | 离婚时如何处理无证房产? |
释义 | 无证房产离婚分割:夫妻可协商分割,法院可竞价或评估分割,无主张则拍卖分割;离婚房屋产权登记在一人名下不一定归其所有,婚前购买归登记人,受赠或结婚目的达成归产权人,无特别约定按共同财产分割,有约定按约定处理。 法律分析 一、无证房产离婚时如何分割 1、夫妻离婚时,无房产证的房屋按以下方式分割: (1)由夫妻双方协商分割; (2)协商不成的,由人民法院按以下情形处理: ①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; ②一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; ③双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 (3)如果房屋是处于按揭期,未能取得完整产权的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用,等取得完整产权后,再向法院起诉分割。 2、法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条、第七十七条 二、离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗 (一)实际中,夫妻离婚时会按照产权登记确认房屋权属,但是法院认定时产权登记所有人不一定可以独占房屋。 (二)事实上,离婚时房屋产权登记在一人名下,确认权属时将按以下处理: 1、如果房屋是登记方婚前购买的房产,那么会被认定为夫妻个人财产,离婚时不参与分割,将归登记人所有。 2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产,那么一般也是被认定为夫妻个人财产,离婚将归产权所有人所有,即产权登记人。 并且,如果一方赠与房屋是以结婚等为目的,那么双方结婚后该目的达成,受赠人理所当然为产权所有人,并且两人离婚也不受影响。 当然,如果是基于赠送彩礼缔结婚姻关系确立,那么该房屋为“彩礼”,按规定离婚也为个人财产。 3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买,但是房屋产权登记在一人名下的,但是双方没有其他特别约定的,会按照夫妻共同财产处理。 (三)所以,离婚时该房产要按照夫妻共同财产进行分割。 (四)反之,进行房屋产权登记时,双方有其他特殊约定的,比如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有,只要是出于双方真实的意思表示,就按照约定处理。 结语 根据以上情况,对于无证房产离婚时的分割,夫妻双方可协商或由法院处理。若双方均主张所有权并同意竞价取得,应准许;若一方主张所有权,评估机构将按市场价格评估并给予补偿;若双方均不主张所有权,可申请拍卖或变卖并分割所得价款。对于离婚房屋产权登记在一人名下的情况,法院认定时并不一定能独占房屋,而是根据具体情况处理。若房屋是婚前购买或受赠的个人财产,离婚时将归登记人所有;若房屋是夫妻关系存续期间购买且无特别约定,将按夫妻共同财产处理。双方如有特殊约定,应按约定处理。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十六条 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条 |
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