| 释义 |
法律分析：
离婚按揭房未取得房产证的不能办理过户。离婚抵押房屋取得房产证的，需要先办理离婚房产分析，离婚房产分析是离婚房产转让免征契税的证明。若不是因为离婚分得的房产，在房产过户时需要缴纳契税。办理离婚财产分析手续后，可到财产管理部门办理离婚财产转让手续。具体过户流程如下：
1、协议离婚，签订离婚协议的，到公证处办理财产分析公证，有离婚判决的，不需要办理公证；
2、到交易中心办理转图；
3、到房管局申请免征契税；
4、办理财产分析登记手续，缴纳50元登记费；
5、取证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
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