| 问题 | 武汉二手房贷款担保费怎么计算 |
| 释义 | 在武汉办理二手房贷款，需按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。 1、按揭贷款担保费的计算。按揭贷款担保费就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准由贷款金额、贷款年限决定。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。 2、个人住房贷款的计算。个人住房贷款担保费的标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。 我们只要按照上述步骤就能顺利的办理二手房贷款担保了。二手房贷款担保费包括的内容很多。一般情况下，个人住房贷款担保费用也是不少的一笔钱呢！担保费用在签订借款合同的时候也是要一次性收取的，购房者在购房的时候一定要明了。 一、武汉二手房贷款担保流程 流程如下： 1、去银行征信调查（去人民银行查买方的征信的情况的）； 2、对房屋产权调查（调查房产啊是否抵押的，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、我们向卖方来支付的定金并预留了房屋的尾款的； 4、其实房屋的过户的同时银行的审查贷款的条件的； 5、向银行发放了贷款到卖方的账户的； 6、其双方共同去做物业的交割的了（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、要向卖方支付尾款。 法律咨询： 在武汉贷款买二手房，办理贷款的条件是什么？ 律师：个人二手房贷款需要满足以下条件 1、借款人有正当的职业和稳定的收入来源，个人信用记录良好，具有偿还贷款本息的能力； 2、借款人是在武汉购买的二手房，也就是说购的二手房需要是借款人现居住地或工作、经商地； 3、已经与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定； 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。