| 问题 | 二手房买卖合同的法律问题 |
| 释义 | 二手房买卖合同无效的情况包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害公共利益和违反法律规定。当事人无民事行为能力或限制行为能力、以合法形式掩盖非法目的、违反强制性法律规定的合同也可能被视为无效。 法律分析 二手房买卖合同在下列情况下视为无效： 1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益； 3、合法掩盖非法目的的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 当事人无民事行为能力或者限制行为能力，以合法形式掩盖非法目的，在签订房屋买卖合同时以合法形式掩盖非法目的，合同很可能被视为无效合同。合同内容违反法律法规的强制性规定的，视为无效合同。 拓展延伸 二手房买卖合同的常见纠纷及解决方法 二手房买卖合同的常见纠纷包括房屋质量问题、产权纠纷、违约责任等。对于房屋质量问题，买方可以要求卖方承担修缮责任或要求返还部分购房款项。产权纠纷可以通过查证房屋权属、协商解决或诉讼等方式解决。当双方违约时，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。解决这些纠纷的方法包括协商、调解、仲裁或诉讼等。建议在签订合同时明确约定相关条款，遵守法律法规，保留相关证据，以便在纠纷发生时能够依法维护自己的权益。 结语 二手房买卖合同的有效性受多种因素影响。欺诈、胁迫、恶意串通等行为会使合同无效，损害国家和他人利益也会导致无效。此外，合同违反法律法规的强制性规定，或以合法形式掩盖非法目的，也可能被视为无效。常见纠纷包括房屋质量、产权和违约责任问题。解决纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。建议在签订合同时明确约定相关条款，遵守法律法规，并保留相关证据，以保障自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 |
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