| 问题 | 二手房购房合同无效怎么办？ |
| 释义 | 判定二手房购房合同无效： 1、非房屋产权人出卖他人房屋的。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。 一、出租无房屋需要满足哪些条件 满足下列条件：1、有合法的房屋产权证。2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。6、房屋能正常使用。下列房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的房屋。2、查封或者以其他形式限制权利的房屋。3、未取得共有人同意出租的共有房屋。4、权属有争议的房屋5、违章建筑。6、不符合安全标准的房屋。7、未经抵押权人同意出租的抵押房。8、不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。 二、有哪几个房子是不能出租的 有八类不能出租的房屋：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 三、法律规定哪些房子不得出租 1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的； 3、权属有争议的； 4、属于违法建筑的； 5、不符合安全标准的； 6、已抵押，未经抵押权人同意的； 7、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 8、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《人和人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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