| 问题 | 买二手房满五唯一要交多少税 |
| 释义 | 建筑面积 五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。＞营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积90米－140米之间 五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的1．5％，非首套征收评估额的3％。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 建筑面积＞140米 五年外的房产有营业税，营业税为（评估额—原值）x5．65％。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。 更名费（契税）首套征收评估额的3％，非首套也征收评估额的3％。 工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。 一、二手房过户费有哪些 （一）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳 （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 （三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （五）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳 （六）房屋产权登记费：80．00元。 （七）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳 二、二手房交易流程及费用 （一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。 2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （二）关于当事人需要缴交的费用： 1、契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 6、房屋产权登记费：80元。 |
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