| 问题 | 满五不唯一的二手住宅需交哪些税费? |
| 释义 | 买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，根据房屋及产权人房产拥有情况，需缴纳税款有所不同。 1、契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。 2、营业税：总房款的5％（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税）。 3、营业附加税。 4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 5、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）。 6、印花税：总房款的万分之五。 7、交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）。 8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数。 9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）。 10、抵押登记费：根据银行情况定； 11、保险费：根据保险公司情况定。 12．国土证办证费：按相关规定交纳。 注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。 法律规定： 《中华人民共和国个人所得税法》第九条规定：“个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。” 一、房地产交易税费是怎么计算的 是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费： 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。 2、印花税（买卖双方各0．05％）：即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。 3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。 |
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