| 问题 | 公寓房契税2022年收费标准？ |
| 释义 | 2022年公寓契税标准税率为3%-5%。但根据公寓房产权性质的不同，实际契税税率会有一些差异。产权70年的普通住宅公寓，购买可享受契税减免规定。根据规定，个人购买首套住宅房屋面积≤90㎡时，契税税率为1%，房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%；购买二套住宅房屋面积小于≤90㎡时，契税税率为1%，房屋面积>90㎡，契税税率为2%；二套以上税率3%。产权40年的商住公寓，不能享受契税政策优惠，不管是第几套房，契税税率都是按3%计算。购房契税一般是指在房屋产权发生变更时，按照房价的一定比例向新业主征收的一次性税费，它是专门针对房屋或土地产权变动而征收的税种，是以产权发生转移变动的不动产做为征收对象，向产权承受人征收的一种财产税。对于契税缴纳的时限问题，各地都有不同的规定。通常现在新商品房在办理交房手续时，要开始办理房产证，在此之前就需要向有关部门缴纳契税，这项费用是在备案日期后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因此必须要引起大家的重视，以免逾期缴纳造成不必要的支出。契税是办产权的要件，如果不缴纳这项费用是无法办理产权证的。通常办理房屋产权证时去审批中心缴纳契税，通常的顺序是购房交首付，办理贷款的审批手续，审批合格后进入交房流程，在贷款通过之后，开发商会通知收房，这时就需要去审批中心缴纳契税。 交契税注意事项 1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。 2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的房子，并且是首套房子，那么契税是在百分之一左右，具体以所在城市当地政策规定为准。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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