| 问题 | 50万房子赠与需要多少钱？ |
| 释义 | 个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。 一、子女继承父母的房产要交税吗 需要。1、继承权公证费用。2、房产评估费。房屋评估采取房产价格评估的市场比较法，是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格，包括以下因素：面积、楼层、朝向、装修状况等等，计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用。不同地域收取的房产评估费标准也不相同，具体看该市的收费规定。 3、房产继承过户费用。需要办理登记，收取100元登记费及5元的权证印花税。4、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据契税条例的规定，这部分费用是受赠人或单位承担的，按照3%的比例缴纳。因此，法定继承人继承房地产，免交契税法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。5、营业税。继承(直系亲属)：(不纳入限购)，证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年：估价×5.6%。遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)，证过5年可免征，未过5年估价×5.6%。6、个税。 继承：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1%。遗赠：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1%。 二、继承遗产需交税吗 我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中， 可能在不久的将来会有相应的规定出台，但是目前是不征收的。 根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税， 非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税。 售后公房是产权人的合法私有财产，属于遗产继承的范围。 以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 因此如果是子女根据遗嘱继承父亲售后公房的，是不需要征收契税的。 三、卖房子要交的税费怎么算 卖方需要缴纳个人所得税、印花税、增值税、契税。个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。契税税率为3—5%。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。 【本文关联的相关法律依据】 根据《公证服务收费管理办法》第6条规定：公证收费中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，均由原本按受益额的2%收取下调为：超过50万不满500万的部分,按照0.8%的收取。 |
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