| 问题 | 管理费哪个公司来承担，出租房子还用交管理费吗 |
| 释义 | （1）在没有其他约定的情况下，承租人有义务支付物业管理费，基于房屋租赁关系，承租人有义务支付租金。出租人希望承租人承担物业管理费的，应当在房屋租赁合同中明确约定。并且最好将租赁合同交给物业管理企业，由物业管理企业盖章确认。这样就会产生债务转移的后果，即本应由业主承担的、缴纳物业管理费的义务，已转移给承租人。如未通知物业管理企业并经确认，物业管理企业仍可直接向业主追交。 （2）承租人有义务遵守小区业主公约和规章制度。虽然承租人没有参加业主大会，投票决议业主公约和规章制度，但必须遵守业主公约和所有规章制度。原因是业主公约和规章制度是约束物业区域内房地产利用秩序的规则，业主以外的用户也应当遵守物业区域内的利用秩序规则。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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