| 问题 | 卖房营业税怎么算 |
| 释义 | 卖房子营业税房子满五年营业税免除，个人所得税免除，契税为1％（首次购房且小于90平方）其它均1．5％。房子满五年不唯一一间，营业税免除，个人所得税为1％契税为1％（首次购房且小于90平方）其它均1．5％。房子不满五年不论唯一与否，营业税是全额房价＊5．65％，个人所得税为1％，契税为1％（首次购房且小于90平方）其它均1．5％。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 一、卖房营业税是什么 1、个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、费附加，个人销售自用达五年以上并且是用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税，个人销售自用年限不足五年且有额的房产，按收入全额1．3％的征收率征个人所得税。 2、不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5．5％的营业税，一旦出现部分，则还要就部分缴纳20％的个人所得税。 3、居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额征收营业税；未满5年的非普通住房全额即购买的价格征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。 二、卖房子的流程是什么 1、买卖双方达成房产买卖的共识后，需要签订购房合同，购房合同是非常重要的。 2、合同包括房产的基本信息和产权人的变更，对双方的责任需要有明确的划分，所以购房合同对买卖双方都是至关重要的。 3、买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证，公证需要在所在的公证处进行公证。 4、接下来就是需要进行房产的过户，过户时需要携带双方的资料，包括身份证、户口本、房产证及结婚证等资料，到房管局进行申请过户。 5、这个过程需要对房屋的价格进行申报。 |
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