| 问题 | 开发商不给办房产证最多几年 |
| 释义 | 一、开发商不给办房产证最多几年 开发商不给办房产证诉讼时效为三年，为民事纠纷。 我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、开发商没有及时办理房产证怎么办 开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理; 2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算; 3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 三、开发商逾期办证，购房者应该怎么办呢？ 对于开发商逾期办证的情况，购房者可以选择诉讼要求开发商继续履行办证义务或者主张解除合同，并要求承担逾期办证的违约赔偿责任。 1.主张开发商继续履行合同： 如果购房者还是想要房，可以起诉主张让开发商继续履行合同，履行办证义务，并追究开发商逾期办证的违约赔偿责任，如果没有约定违约金的，则按支付房款的利息主张损失赔偿责任。 同时，购房者可以向法院申请调查，了解无法办证的原因看合同有无继续履行的可能性。 2.主张解除合同： 如果开发商逾期办证超过合同约定期限一年，开发商还是没能为购房者办理房产证的，购房者可以请求解除合同并要求开发商赔偿损失。 但解除合同前需要先催告，催告后开发商仍不办理的，可以诉讼处理。 法宝在线垫钱打官司，胜诉才收费 垫资诉讼从根源处解决了律师办案效率。这种模式有三个明显的好处： 1.法宝在线新推出的“先打官司后收费”代理模式可以将当事人的诉讼风险降到最低，因为案件从开始到法庭判决书下来之前您都没有出资，一旦败诉，当事人损失的就是一次诉讼机会，而我们损失的就是一大笔律师费和前期各种费用。 2.帮助当事人垫资，这样保证了不会因为资金问题影响案件。 |
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