| 问题 | 共同还贷的房产离婚后怎么办？ |
| 释义 | 夫妻共同贷款购买的房产和债务属于夫妻共同，离婚后仍需共同偿还，但可以协商由一方承担。如果一方无力偿还，银行可向另一方追偿，约定仅在夫妻间生效。银行可向任一方追偿，但约定不用分担债务的一方可向另一方追偿。 法律分析 (1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。 拓展延伸 离婚后如何处理共同负债的房产？ 离婚后处理共同负债的房产是一个复杂的问题。首先，需要查看婚前财产协议或离婚协议中是否有相关约定。如果没有明确约定，可以考虑以下几种解决方式。一种是出售房产并平分销售所得，或者一方赎买另一方的份额。另一种是协商一方继续承担贷款责任并获得房产所有权，但需要考虑贷款人是否同意变更借款人。还可以考虑将房产转让给子女或第三方，并协商分配负债。无论采取何种方式，建议咨询专业律师以确保合法性和保护自身权益。离婚涉及财产分割，需要慎重考虑各种因素，并确保与前配偶进行充分沟通和协商。 结语 夫妻共同负债的房产在离婚后处理是一个复杂的问题。可以考虑出售房产并平分销售所得，或者一方赎买另一方的份额。也可以协商一方继续承担贷款责任并获得房产所有权，但需考虑贷款人是否同意变更借款人。另外，将房产转让给子女或第三方，并协商分配负债也是一种选择。建议咨询专业律师以确保合法性和保护权益，同时与前配偶进行充分沟通和协商。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 |
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