| 问题 | 有贷款的房子离婚后可以共同还贷么 |
| 释义 | 可以，这样属于二手房贷款，需要对房子进行评估，然后按评估价格和交易价格比较低的那个进行贷款计算。办理流程1.贷款申请：客户填写并提交银行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：一行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后银行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。 一、个人办理房屋抵押手续 个人办理房屋抵押的手续： 1．提出贷款申请 借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。 2．递交贷款资料 递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。 3．看房评估 材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。 4．报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5．签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6．抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7．银行放款 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8．按期还款 此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9．贷款结清后办理抵押登记注销手续 贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。 二、零首付贷款买车的流程 （一）选择贷款买车模式。 模式一：客户直接向银行的网点提出贷款买车申请，在落实了担保手续后，客户可以选择经销商选购自己满意的车辆。 模式二：在银行的特约经销商处选定拟购汽车，与经销商签订购车合同或协议，然后通过经销商提出贷款申请。慎重选择贷款买车模式是贷款买车流程最重要的一步。 （二）提出申请：看好拟购车辆后，填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，并连同个人情况的相关证明以及车辆的价格（开票价）、合格证上面的车辆信息参数（由卖车方提供）一并提交贷款银行。 （三）银行进行贷前调查和审批：银行在受理借款申请后，对借款人和保证人的资信情况进行调查，对符合贷款条件的，银行会及时通知借款人填写各种表格。 （四）合同签定：通知借款人签订借款合同、担保合同、抵押合同，并办理抵押登记和保险等手续。 （五）发放贷款：银行发放贷款，由银行直接转到汽车商的账户中。 若是借款人实在是需要购买一辆汽车，同时目前汽车首付款又没有筹够的话，零首付还是可以选择的。选择零首付贷款买车后，借款人应当规划好自己的还款计划，以免以后由于还款压力较大无法偿还贷款而留下不良记录。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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