| 问题 | 二手房交易税费怎么缴纳呢 |
| 释义 | 一、二手房交易税费怎么缴纳 契税：（买方，全部以家庭为单位） 首次购买90平米以下（含90平米）住宅，契税：1％； 首次购买90平米以上住宅，契税：1．5％； 非首次购房、公司购房、设计用途非住宅，接受赠与房产，契税：3％。 增值税及附加税：（卖方） 满2年的普通住宅免征； 满2年的非普通住宅（面积超140平米或价格超1．2倍）：按差额的5．3％计征； 不满2年的住宅，按照全额的5．3％计征。 非住宅类房屋按差额5．3％或全额5．3％征收。 郊区增值税及附加税按5．25％征收 印花税： 住宅目前免征； 非住宅类：交易双方各万分之二点五； 买卖双方任一方是单位的，印花税万分之五，小规模纳税人减半征收； 贴本印花：2．5元／房本。 土地增值税：（卖方） 个人住宅类目前免征； 非住宅类房屋： 1、提供原购房发票及契税票按差额30％－60％征收； 2、不能提供原购房发票及契税票按全额5％征收； 公司售房按差额30％－60％征收。 个税：（卖方） 满5年且是家庭唯一住房：免征； 不满5年或者满5年非家庭唯一住房： 1、有原值，个税为差额的20％； 2、无原值，个税为全额的1％； 有无原值以税务机关系统查询为准。 非住宅类房屋按差额20％征收。 土地出让金： 成本价、已购公房：市区15．6元／平米（郊区县按各区规定标准缴纳） 优惠价、标准价房屋：市区15．6元／平米＊7（去原产权单位缴纳的以单位规定为准）（郊区县按各区规定标准缴纳） 限价商品房满5年上市出售：差额35％征收 按经济适用房管理（二类经济适用房）：全额3％征收（特殊项目除外） 综合地价款： 经济适用房：原购房合同2008年4月11日之前的全额＊10％ 经济适用房：原购房合同2008年4月11日之后的差额70％ 登记费：（买方） 住宅类：80元／件 非住宅类：550元／件 二、二手房交易需要注意些什么 购买二手房基本注意事项如下： 1、产权清晰 2、与中介签订规范合同 3、房屋本身问题 了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。 三、二手房交易需要什么材料 二手房交易需要的材料是： 买方需要的材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；收入证明；其他资产证明；贷款银行供楼存折；由房管局开具以家庭为单位的无房证明。 卖方需要的材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；房产证原件；银行收款存折；如房屋已有抵押情况需提供原贷款抵押合同；出售房改房单位盖章的出售公有住房缴款明细表。 |
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