| 问题 | 房产证办理银行抵押贷款的流程 |
| 释义 | 1.产权房屋所在区县房地局询问该房产是否可以办理房产抵押登记； 2.银行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估； 3.银行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续； 4.借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担； 5.抵押登记办妥后，发放贷款。 一、婚前买房抵押贷款流程是怎样的 1、贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料。如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋产权证。 如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。 3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批贷款。将全部审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把全部的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。 5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续。银行凭房屋产权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 二、公积金贷款的流程 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字；以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 三、补办房屋房产证手续 （一）房屋房产证备件申请 1、房屋房产证备件申请是需申请人到当地房地局以书面申报权证遗失的原因及产权人姓名、住址、营业情况等和其房屋坐落、结构、面积、房子所有权来源情况及现状。 2、房屋房产证申请人需提供该房屋营业旁证，也就是说房屋的租簿或户口簿。 3、房屋房产证申请人填写遗失的房屋房地产所有证的具结书。 4、房屋房产证申请人凭借自己的身份证明并且带以上资料到遗失契证台办理。 （二）房屋备案查档 1、房屋房产证申请人缴纳一定的房屋查档册费后，当地房地局会发出临时的收费收据。 2、对申请遗失房屋房产证事项进行内部查档并且校核。 （三）房产证丢失登报声明 当地房产局对申请房屋房产证遗失事项校核后，做出证明给申请人到报社办理遗失权证声明的登记手续。待房屋房产证遗失声明见报后，房屋房产证申请人持该报纸和临时收费收据到当地房地局交给原收件经办人。如果一个月内毫无争议，则由房屋房产证申请人向房屋测绘所申请房屋勘丈。 （四）房屋勘丈入册 1、测绘出所勘丈绘图的房屋。 2、再由当地档案管理部门负责该案件入册。 （五）登记审查核准 再由当地房地局负责该房屋房产证的初审、复审、审批。 （六）房屋房产证缮证发证 如果经过审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向房屋房产证申请人发领房产证通知，房屋房产证申请人凭借登记收件收据领证房产证。 补办房产证收费标准是房屋所有权证工本费10元／本，房屋印花税5元／本。另外由于每个地方的房地局指定的报纸不同，登报申明的价格可能也会有所差别。 |
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