| 问题 | 离婚后如何消除房产证上的名字？ |
| 释义 | 协议离婚后房产证更名需提供身份证、离婚协议书、离婚证、房产证等资料，到当地房产交易中心办理。夫妻共有房屋在离婚时应分割，过户费用只收取变更登记手续费，不另外收费。办理完毕离婚手续后，产权更名需要缴纳契税和印花税。费用包括登记费、交易手续费和工本费。 法律分析 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证(及复印件); 2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章); 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 4、房屋产权变更登记申请表; 5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。 【拓展内容】夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费，不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后，那么“产权更名”实质上是转移登记，是需要缴税的。契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。费类：登记费80.00元;交易手续费百分之二(按产价);工本费20.00元。 拓展延伸 离婚后的房产证变更流程及注意事项 离婚后，如果需要消除房产证上的名字，一般需要进行房产证变更流程。首先，双方需要准备好离婚协议书或离婚判决书等相关文件。然后，前往房产所在地的不动产登记中心，提交申请材料，包括身份证明、离婚证明、房产证原件等。接下来，等待不动产登记中心的审批和办理手续，一般需要一定的时间。在此过程中，需要注意保留好相关的证据和文件，以备后续需要。此外，还要留意是否需要缴纳相关的手续费用。在办理过程中，可以咨询专业的律师或相关部门，以确保流程的顺利进行。记住，及时办理房产证变更手续，可以避免潜在的法律风险和纠纷。 结语 办理离婚后房产证更名，需准备身份证、离婚协议书、离婚证和房屋产权变更登记申请表等材料，前往房产交易中心办理。夫妻共有房屋应按共同财产分割，过户费用仅为变更登记手续费。办理流程包括提交申请、审批和办理手续，需耐心等待。咨询律师或相关部门可确保顺利进行。及时办理房产证变更手续，可避免法律风险和纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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