| 问题 | 业主请求封阳台窗户，物业公司需不需要批准？ |
| 释义 | 本文介绍了两种情况：业主在自己家里封阳台和业主在公共区域外封阳台。对于第一种情况，物业公司要求业主封闭阳台的栏杆样式统一，但需经过三分之二以上的业主同意或业主大会同意，并经相关部门审批。若小区物业公司违反规定，业主可以要求停止行为并恢复绿化带或向相关部门申请执法解决。第二种情况中，国家没有阳台封闭的规定。但为了美观或行人安全，当地政府或小区内业主可能会要求封阳台。 法律分析 需要。 考虑2种情况。 1、是业主在自己家里封（就是在业主家玻璃里面），物业要对这个封闭窗台的栏杆的样子提出小区所有统一封阳台的栏杆样式的审批（就是要求业主封闭阳台的拉杆要所有都一样），但不能指定安装公司。 2、是业主就自己家外面封（玻璃外面），因为这是在公共区域，并涉及小区房屋的外观，这首先要由政府机构做批示（有的地方是房管局，有的是城管部门，有的是规划部门），然后再由物业对其拉杆的样子做规定。 一、小区绿化划分车位犯法吗 建筑区划内的绿地属于全体业主共有，物业公司将小区内原有的绿化带改为车位，系改变建筑区划内附属设施的行为，应该经过三分之二以上的业主同意，或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划，在业主同意后，还要经园林、规划部门审批。如果小区物业公司违反以上法律规定，业主可以要求物业公司停止这种行为并恢复绿化带。如果物业公司拒不执行，业主可以联名向住建、城管部门申请现场执法乃至诉讼解决。 二、法律有没有规定阳台要封闭 国家没有这个规定。 如果要求封阳台可能是以下几个原因： （一）当地政府为了沿街立面美观的考虑； （二）如果楼下是步行街，也有可能是为了行人安全的考虑； （三）小区内有住户为了防风和隔噪声等考虑想要封阳台，物业同意，小区大多数业主同意后，可能会要求统一封阳台。 结语 需要考虑不同情况,如果封闭阳台栏杆需要经过审批并符合规定,否则可能会涉及到法律问题。同时,阳台封闭也需遵循相关规定和业主同意。小区绿化和车位划分也需要遵循相关规定,否则可能会引起纠纷。在日常生活中,我们应该遵守法律法规,尊重他人权利,维护小区和谐。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 |
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